BUENOS AIRES.- Las proyecciones para este nuevo año son positivas entre los desarrolladores
inmobiliarios, con perspectivas de una mejora en las ventas y una mayor demanda de propiedades.
«Tenemos claro que será un buen año, vemos un contexto propicio para la recuperación de las ventas y el
retorno de la inversión», señaló Leonardo Rodríguez Nader, CEO y cofundador de CMVN Comunidad de
Inversión.
Dijo que «es un buen momento, la historia ha demostrado que luego de grandes crisis internacionales
viene un período prolongado de crecimiento» y proyectó que «las grandes ciudades como Buenos Aires se
reordenarán y serán un gran foco de inversión por la infraestructura y los servicios que ofrecen».
«La vida urbana se afianzará en una propuesta de múltiples usos. El turismo internacional será un gran
reactivador que pondrá a prueba una capacidad instalada insuficiente con muy poca inversión en las
últimas décadas», agregó.
Por su parte, Ari Milsztejn, CEO de G70 Desarrollos, confió en que el 2022 sea «un poco más claro, para
poder proyectar por lo menos todo el año; la construcción va a seguir porque sigue siendo el único refugio
de valor a largo plazo».
Sostuvo que en 2021 «las ventas fueron escasas» y que «todos los factores llevaron a que las unidades
bajen sus precios en dólares, lo que generó que, a la hora de cerrar operaciones en obras avanzadas, los
tiempos de negociación se estiraran y las ofertas fueran muy por debajo del equilibrio».
De todas maneras, Milsztejn destacó que las construcciones «avanzaron a buen ritmo» apalancadas por la
suba del dólar y que los precios de la construcción arrancaron el 2021 estando bajos, pero fueron
aumentando a medida que avanzó el año.
De cara al corto y mediano plazo dijo que se necesitan «reglas claras, beneficios impositivos y fiscales
para el que construye y para el comprador».
Rodríguez Nader sostuvo que «es imperiosa la derogación de la ley de alquileres o su modificación hacia
un modelo que funcione para todas las partes» y que «es fundamental trabajar en una nueva ley de
promoción privada para el acceso a la vivienda».
En la misma línea, Hernán Nucifora, CEO de Global Investments, dijo que «las expectativas del 2022 son
construir entre todos un mercado más sano, más competitivo, con mejor financiamiento y acceso a la
vivienda. Ver de qué manera una persona de clase media, media baja y media alta puede acceder a su
vivienda».
Marcelo Buyo, director de Booho Developers señaló que «la situación actual es similar a la del año 2015,
los proyectos en pozo son los que buscan el inversor individual y el mayorista. Gran parte de estos se
comercializan con un anticipo y financiamiento en la obra con el objetivo de ir canalizando los pesos que
se generan y así enfrentar la devaluación de la moneda a causa de la inflación».
En cuanto a los niveles de la actividad, Santiago Tarasido, CEO de CRIBA analizó que «el 2021 fue un
año de mucho sacrificio y crecimiento, superamos una de las peores crisis de la historia del sector
construcción gracias a la gran inversión que se hizo en tecnología, procesos y seguridad que nos permitió
retomar la operación en las obras rápidamente y recuperar, en el corto plazo, los niveles de actividad
prepandemia».
«Es fundamental generar incentivos para la reactivación del sector, que es un gran multiplicador de la
economía. En cuanto al sector de obras privadas, es importante generar herramientas que favorezcan la
inversión», afirmó.